В коммерческую недвижимость РФ по результатам года вложат 280 млрд руб. - специалисты

В ожидании худшего почему иностранные инвесторы избавляются от российской недвижимости

В коммерческую недвижимость РФ по результатам года вложат 280 млрд руб. - специалисты

В самом начале года заграничные инвесторы продали коммерческую недвижимость в РФ на сумму 1,54 млрд долларов. В первый раз за последние 4 года на рынке зафиксирован отрицательный баланс. Страну покидают инвесторы, которые обладают крупными портфелями коммерческой недвижимости: это, в частности, австрийская Immofinanz (торговые центры в столице РФ совокупной площадью 278,5 тыс. кв.м) и финская EPI Russia I Ky (бизнес-центры и логопарк в Санкт-Петербурге общей площадью 120 тыс. кв.м).

«Сложившаяся ситуация вызвана тем, что ряд иностранных инвесторов реализует свои планы по выходу из Российской Федерации».

Активным покупателем на русском рынке коммерческой недвижимости остается складской девелопер Raven Russia, который в 2015 году приобрел часть логопарка «Север». Иностранцы, напротив, тогда потратили на покупку русских активов практически полмиллиарда, а продали значительно менее - на 40 млн.

Невзирая на уход ряда инвесторов, рынок России остается симпатичным для вложений, отмечают эксперты. Также в нынешнем 2017 свою первую инвестицию на русском рынке совершил азиатский инвестор Fosun Group, который приобрел бизнес-центр «Военторг» у олигарха Дмитрия Рыболовлева. К примеру, в столице России ставки капитализации на этот год составляют 9,75-11,75 процентов, варьируясь по сегментам.

Зарубежные инвесторы потеряли интерес к русской коммерческой недвижимости. При этом в больших европейских городах этот показатель колеблется от 3% до 5,5%. Предполагается, что общий объем сделок в нынешнем 2017 г. составит приблизительно $4 млрд. «Падение интереса иностранных инвесторов к русской недвижимости сообщает о том, что восстановление экономики может занять больше времени, чем планировалось, что финансовая активность в следующие 2-3 года будет не очень высокой», — считает Яковенко. В сравнении с идентичным периодом прошедшего года он снизится на 7%, что не критично, беря во внимание непубличный характер многих сделок на рынке недвижимости.

Одна из причин, почему доходности падают — это рекордно низкий уровень инфляции, около 3-4% за год.

«Мы считаем, что объем иностранных вложений денег в коммерческую недвижимость Российской Федерации реально улучшился».

Бывший руководитель полиции Карабаша может отправиться в СИЗО
В Тбилиси ликвидирован организатор теракта в аэропорту Стамбула — МВД Грузии

Поделиться в социальных сетях